“Nước mắt” nhà đầu tư

Sau gần 2 năm trúng đấu giá vẫn nợ tiền đất

Ngày 25/7/2017, UBND quận Nam Từ Liêm phối hợp Công ty Cổ phần đầu giá số 5 – Quốc gia tổ chức đấu giá thành công Quyền sử dụng đất khu ĐM1 phường Đại Mỗ. Tham dự phiên đấu giá Quyền sử dụng đất khu ĐM1 phường Đại Mỗ có 17 nhà đầu tư đủ điều kiện. Lô đất đấu giá ĐM1, phường Đại Mỗ có diện tích hơn 6,4ha, giá khởi điểm 320 tỷ đồng, bước giá áp dụng cho mỗi vòng đấu giá là 03 tỷ đồng. Khu đấu giá ĐM1 phường Đại Mỗ đã được UBND quận phê duyệt quy hoạch chi tiết khu chức năng đô thị Đại Mỗ, tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 3386/QĐ-UBND ngày 20/6/2017.Theo Thông báo của UBND quận Nam Từ Liêm, Khu chức năng đô thị ĐM1 đã hoàn thành việc giải phóng mặt bằng, bồi thường hỗ trợ, tái định cư.

Dù chưa nộp đủ tiền trúng đấu giá khu đất, FLC vẫn mời chào nhà đầu tư vào thực hiện các giao dịch mua bán căn hộ dự kiến sẽ được xây dựng tại Dự án.

Sau 50 vòng đấu giá, Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất khu ĐM1 phường Đại Mỗ với bước giá 860 tỷ đồng. Theo thông tin từ FLC, Khu chức năng đô thị ĐM1 Đại Mỗ (tên thương mại FLC Premier Parc) sẽ được Công ty sớm triển khai xây dựng, quy mô gồm: 91 căn liền kề, 54 căn biệt thự, và 2 tòa chung cư cao tầng với 548 căn hộ. Dự kiến, Dự án sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng vào Quý II năm 2019. 

Căn cứ vào Quyết định phê duyệt trúng đấu giá đất của UBND TP. Hà Nội, trong tháng 8/2017, UBND quận Nam Từ Liêm đã ban hành Thông báo số 561/TB-UBND về việc nộp tiền trúng đấu giá quyền sử dụng với số tiền 860 tỷ đồng tới FLC, thời hạn hoàn thành trước ngày 15/9/2017. Theo đó, FLC đã nộp 48 tỷ đồng (tiền đặt cọc) và nộp thêm số tiền 50 tỷ đồng (tháng 9/2017).Còn lại số tiền chưa nộp là 762 tỷ đồng.

Tuy nhiên, những “lùm xùm” về việc không nộp tiền vào ngân sách nhà nước theo quy định của FLC bắt đầu từ tháng 9/2017. Theo đó, ngày 13/9/2017, FLC có Văn bản số 413/CV-FLC về việc đề xuất phân kỳ nộp tiền trúng đấu giá khu đất trên. Trong đó, FLC đưa ra phương án kéo dài các kỳ nộp tiền ra thành 4 đợt, kéo dài trong vòng 12 tháng. Đề xuất trên đã không được UBND quận Nam Từ Liêm chấp thuận, bởi theo quy định của pháp luật thì FLC phải thực hiện các nghĩa vụ về tài chính theo đúng cam kết, và nộp vào một đợt duy nhất. Tiếp theo đó, liên tục các cơ quan: UBND quận Nam Từ Liêm, Cục thuế TP. Hà Nội ra thông báo, yêu cầu về việc FLC phải nộp tiền trúng đấu giá. 

Trước việc FLC không thực hiện theo đúng cam kết, UBND TP. Hà Nội đã có văn bản yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì phối hợp với Sở Tài Chính; Cục Thuế TP. Hà Nội, UBND quận Nam Từ Liêm rà soát, tham mưu để lên phương án xử lý khi FLC quá hạn nộp tiền trúng đấu giá. Theo đó, trên cơ sở ý kiến của liên ngành, tháng 11/2017, Sở TN&MT Hà Nội kiến nghị cơ quan chức năng trên địa bàn TP. Hà Nội, quận Nam Từ Liêm lập hồ sơ trình các cấp có thẩm quyền thu hồi quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất của FLC tại khu đất ĐM1. 

Liên tiếp sau đó, FLC có các công văn gửi các cơ quan chức năng trên địa bàn TP. Hà Nội xin chậm nộp tiền trúng đấu giá với lý do tuyến đường kết nối khu vực đất đấu giá với đường Quốc lộ 70 chưa hoàn thành, nên không có đường vào phục vụ thi công xây dựng dự án và đấu nối giao thông, điện, cấp thoát nước của Dự án. Trong khi đó, theo báo cáo của UBND quận Nam Từ Liêm tại Văn bản số 1284, ngày 13/6/2018, thì đến thời điểm tháng 6/2013, tuyến đường đã thi công cơ bản hoàn thành, bảo đảm kết nối khu đất ĐM1 với đường 70. Tiếp đó, trong cuộc họp liên ngành dưới sự chủ trì của UBND quận Nam Từ Liêm ngày 24/9/2018, FLC cam kết và đề xuất cơ quan chức năng cho FLC được tiếp tục nộp tiền trúng đấu giá cho Dự án theo quy định, FLC cam kết sẽ nộp số tiền còn lại trong 15 ngày kể từ khi được phép. Đồng thời, đề xuất không xử lý phạt chậm nộp tiền trúng đấu giá.

Hình ảnh quảng cáo về dự án

và phiếu chuyển tiền của nhà đầu tư.

Trước đề xuất của FLC, mới đây nhất, 5/12/2018, UBND TP. Hà Nội có Công văn số 5995/UBND-KT gửi Bộ Tài Chính xin ý kiến về việc FLC có phải nộp tiền chậm nộp tiền trúng đấu giá hay không? Về việc này, Bộ Tài chính chưa có ý kiến.

Nhà đầu tư “khóc ròng”

Làm việc với Phóng viên báo BVPL, ông Nguyễn Ngọc Thắng đưa ra Hợp đồng đặt cọc số 001/HĐĐC, về việc giao dịch liên quan đến 22 bất động sản tại Dự án Khu chức năng đô thị ĐM1 (tên thương mại: Dự án Premier Parc, địa chỉ phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội. Theo đó, ngày 13/12/2018, Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC, đại diện là bà Đàm Ngọc Bích (Phó Tổng giám đốc) đã ký Hợp đồng đặt cọc với ông Nguyễn Ngọc Thắng (ở Thanh Xuân, Hà Nội). Nội dung về việc, ông Thắng đặt cọc 10 tỷ đồng để bảo đảm việc ông Thắng ký kết Văn bản thỏa thuận về việc giao dịch liên quan đến 22 bất động sản tại Premier Parc.

Hai bên thỏa thuận, đến ngày 20/12/2018, ông Thắng sẽ ký Biên bản với bên thứ ba do FLC chỉ định. Kèm theo là phụ lục Hợp đồng, được ký cùng ngày. Thực hiện theo cam kết, cùng ngày, ông Thắng đã chuyển 10 tỷ đồng vào tài khoản do FLC yêu cầu. Ông Thắng cho biết: Trong quá trình đàm phán để đi đến ký kết hợp đồng đặt cọc, chúng tôi được đại diện FLC cho biết, Dự án đã hoàn thiện về thủ tục pháp lý và cam kết, tháng 4/2019, sẽ có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các lô đất tôi mua. 

Tuy nhiên, sau đó, theo đúng hẹn, ngày 20/12/2018, ông Thắng có lên trụ sở FLC làm việc. Khi ông Thắng yêu cầu phía FLC cung cấp hồ sơ pháp lý về Dự án trên thì không được đại diện FLC cung cấp. Đồng thời, đối tác thứ ba (Công ty cổ phần vật tư thiết bị và xây dựng Đô Thành Hà Nội) do FLC chỉ định để ký Hợp đồng với ông Thắng cũng không có mặt tại buổi hẹn. Vì vậy, văn bản thỏa thuận đã không được ký kết.

Bất ngờ, vào ngày 22/12/2018, FLC ra Thông báo số 3060/TB- FLC về việc đơn phương chấm dứt Hợp đồng đặt cọc số 001/HĐĐC. Theo đó, nội dung thông báo về việc, theo Hợp đồng đặt cọc, muộn nhất ngày 20/12/2018, khách hàng có nghĩa vụ ký kết 22 văn bản thỏa thuận với bên thứ ba do FLC chỉ định để bên thứ ba thực hiện các công việc hỗ trợ khách hàng mua 22 bất động sản ngay sau khi Dự án đủ điều kiện mở bán. Tuy nhiên, do ông Thắng không hoàn thành các cam kết nên FLC đơn phương chấm dứt Hợp đồng đặt cọc số 001. Đồng thời, nội dung thông báo còn nêu: FLC được quyền sở hữu toàn bộ tiền đặt cọc 10 tỷ đồng. Sau khi nhận được Thông báo trên, ông Thắng đã liên lạc với đại diện FLC để yêu cầu có buổi làm việc chính thức về việc này thì luôn nhận được các lời hứa hẹn, sắp xếp lịch làm việc với người có thẩm quyền, tuy nhiên, các buổi hẹn làm việc đều bị hủy vào phút chót. 

Thông tin rõ hơn về vụ việc, Phóng viên được ông Đỗ Văn Quyến, Chi cục trưởng Chi cục Thuế quận Nam Từ Liêm cho biết, đến thời điểm này (tháng 1/2019), FLC vẫn chưa nộp đủ số tiền trúng đấu giá khu đất ĐM 1, ngoài khoản tiền 98 tỷ đồng nộp từ năm 2017. Tuy nhiên, khu chức năng đô thị ĐM1 Đại Mỗ (tên thương mại FLC Premier Parc) đang được mời chào các nhà đầu tư.