Nguồn cung ngày càng lớn trong khi các biện pháp khơi thông hạn chế đang khiến phân khúc văn phòng cho thuê tại Hà Nội lâm vào tình trạng bế tắc. Theo nhiều chuyên gia BĐS, nếu không sớm tìm được giải pháp, trong khi nguồn cung cho năm 2014 được dự báo tiếp tục tăng, sẽ đẩy phân khúc này vào trạng thái nguy kịch.


Tuy nhiên, thị trường không có dấu hiệu khởi sắc và nguồn cung không ngừng tăng khiến gánh nặng cho chủ đầu tư các tòa nhà ngày càng lớn. Nếu không giảm giá khách hàng sẽ bỏ đi tìm dự án khác bởi nguồn cung quá cao, nhưng nếu giảm giá các đơn vị này sẽ phải chịu thiệt hại về lợi nhuận cũng như phải gánh khoản chi phí lớn để duy trì hoạt động của tòa nhà. Một số phương án khác như chuyển đổi công năng cũng chỉ phù hợp với các dự án chưa xây dựng hoặc dự án nhỏ lẻ.

Theo khảo sát của ĐTTC, một số tòa nhà văn phòng nhỏ lẻ tại khu vực Mỹ Đình, Cầu Giấy đang có xu hướng biến thành căn hộ cho thuê để ở hoặc kinh doanh. Khách thuê được phép sửa sang cho phù hợp với việc sử dụng. Mặc dù có thể sẽ phải tốn chi phí sửa chữa sau này, nhưng nhiều chủ đầu tư vẫn lựa chọn phương án này để có thể duy trì tòa nhà trong bối cảnh khó khăn hiện nay.

Theo nhiều chuyên gia, áp lực thực sự đang đến với các tòa nhà lớn, hạng A, hạng B với diện tích sàn lên tới hàng ngàn m2. Để thu hút khách, các chủ đầu tư không ngừng gia tăng khuyến mại như miễn phí treo biển, tăng thời gian miễn phí tiền thuê, giảm giá thuê, chỗ đậu xe miễn phí...

Thậm chí, tại khu trung tâm, đối với hợp đồng tối thiểu 3-5 năm, khách còn được miễn tiền thuê 3-12 tháng. Tuy nhiên, tình hình chưa được cải thiện là bao bởi không ít doanh nghiệp cho rằng 675.000 đồng/m2/tháng vẫn là quá xa xỉ trong bối cảnh hiện nay. Cách đây vài năm, đã có một cuộc di chuyển rầm rộ văn phòng công ty từ các tòa cao ốc xuống các nhà cho thuê mặt phố để tiết giảm chi phí và cho đến nay cuộc “di cư” trở lại vẫn chưa hề diễn ra.

Nhận định về thị trường văn phòng cho thuê trong thời gian tới, nhiều đơn vị tiếp thị nước ngoài vẫn tỏ ra bi quan. Theo Cushman & Wakefield, dự báo cầu trong năm 2013 sẽ tăng không đáng kể so với năm 2012, trong 3 năm tới tổng cung văn phòng dự báo sẽ gấp đôi mức hiện tại.

Bởi thế, văn phòng tại Hà Nội vẫn là một thị trường nơi quyền lực thuộc về khách thuê. Tình cảnh này sẽ càng trở nên ngặt nghèo, buộc chủ đầu tư phải vận động nhiều hơn, khi mọi chú ý trên thị trường BĐS gần như đang dồn về phân khúc căn hộ để bán.
 

Theo SGĐTTC

.