    |
 |
| 5 khu vực nghiên cứu phát triển đô thị (TOD) dọc tuyến Metro số 2 tại TP Hồ Chí Minh (ảnh tham khảo). |
Ngày 23/10/2026, Ban Đô thị HĐND TP Hồ Chí Minh tổ chức họp thẩm tra các dự thảo nghị quyết thuộc lĩnh vực quy hoạch - kiến trúc, dự kiến trình kỳ họp thứ sáu HĐND thành phố khóa XI.
Một trong những nội dung đáng chú ý là dự thảo nghị quyết quy định các khoản thu, phương pháp xác định, mức thu, thẩm quyền, trình tự và thủ tục thu trong khu vực phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD).
Dự thảo do Sở Quy hoạch - Kiến trúc tham mưu xây dựng nhằm cụ thể hóa quy định của Luật Phát triển đô thị số 18/2026/QH16 và Nghị quyết số 39/2026/NQ-HĐND của HĐND thành phố.
Theo nội dung được đưa ra thẩm tra, dự thảo đề xuất hai khoản thu trong khu vực TOD.
Khoản thứ nhất là khoản thu đối với diện tích sàn xây dựng tăng thêm của dự án công trình dân dụng khi tăng chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch hoặc chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật.
Khoản thu này được xác định thông qua phần chênh lệch nghĩa vụ tài chính về đất giữa phương án quy hoạch sau điều chỉnh và phương án trước điều chỉnh theo quy định của pháp luật đất đai.
Khoản thứ hai là khoản thu khai thác giá trị tăng thêm từ đất, với mức đề xuất bằng 1% giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở hoặc bất động sản tại lần chuyển nhượng đầu tiên đủ điều kiện, kể từ thời điểm bắt đầu áp dụng khoản thu trong khu vực TOD.
Đáng chú ý, dự thảo xác định nguyên tắc không áp dụng hồi tố đối với các giao dịch đã hoàn thành hợp pháp trước thời điểm bắt đầu áp dụng khoản thu. Nguồn thu từ khu vực TOD sẽ được thu, nộp, hạch toán và theo dõi riêng, đồng thời ưu tiên sử dụng để phát triển đường sắt địa phương, hạ tầng kết nối và những hạng mục trực tiếp phục vụ phát triển TOD theo quy định.
Tại buổi thẩm tra, các đại biểu tập trung xem xét cơ sở pháp lý, tính khả thi, phương pháp xác định mức thu và sự phối hợp giữa các cơ quan liên quan.
Kết luận buổi làm việc, ông Hoàng Tùng, Trưởng Ban Đô thị HĐND thành phố đề nghị Sở Quy hoạch - Kiến trúc phối hợp với các sở, ngành tiếp thu ý kiến, tiếp tục rà soát căn cứ pháp lý, hoàn thiện hồ sơ trước khi trình HĐND thành phố xem xét, quyết định.