Theo ông Lộc, khi áp dụng các hồ sơ được giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất trước ngày Nghị định số 49/2021/NĐ-CP, Nghị định số 100/2024/NĐ-CP của Chính phủ có hiệu lực thi hành, mà chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước (bằng hình thức nộp bằng tiền tương đương giá trị quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội), thì giá đất được xác định tại thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Đối với các hồ sơ được giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất trước ngày có hiệu lực thi hành, mà chủ đầu tư chưa nộp tiền tương đương giá trị quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội, thì thời điểm xác định giá đất là thời điểm hoàn thành đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

leftcenterrightdel
 Ông Phạm Tấn Lộc, Phó Trưởng Phòng Đăng ký Văn Phòng đăng ký đất đai TP HCM (Sở Nông nghiệp và Môi trường) thông tin về những dự án nhà ở thương mại chưa được cấp sổ hồng do vướng mắc liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, nếu thực hiện theo Khoản 3 Điều 2 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP, Khoản 4 Điều 78 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP, thì xung đột với quy định tại Khoản 3 Điều 108 Luật Đất đai năm 2013, Khoản 3 Điều 155 Luật Đất đai năm 2024. Vì pháp luật đất đai qua các thời kỳ quy định, thời điểm xác định giá đất là thời điểm nhà nước quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Như vậy, một dự án sẽ có hai thời điểm xác định giá đất (thời điểm Nhà nước ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Khoản 3 Điều 155 Luật Đất đai năm 2024; và thời điểm dự án đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật).

Sở Nông nghiệp và Môi trường đang dự thảo nội dung báo cáo UBND thành phố để UBND TP HCM xin ý kiến của Thủ Tướng Chính phủ.

Phong Nha