Vừa qua, Sở Xây dựng TP HCM có dự thảo quy định về phương pháp xác định dân số trong các tòa nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp. Dự thảo đưa ra 2 phương pháp tính gồm xác định theo chỉ tiêu 3,5 người/căn hộ hoặc xác định theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng căn hộ tương ứng.

Theo phương pháp xác định theo cơ cấu phòng và diện tích làm nhà ở thương mại, căn hộ 1 phòng ở có diện tích từ 25m2 đến dưới 35m2 tính cho 1 người ở, từ 35m2 đến dưới 50m2 cho 2 người ở. Căn hộ 2 phòng ở và 3 phòng ở cũng tương tự, tối đa từ 125m2 trở lên cho 6 người ở.

Trong văn bản góp ý với UBND TP HCM và Sở Xây dựng TP HCM, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội HoREA đề nghị sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 4 "Dự thảo Quy định" theo hướng tăng diện tích sử dụng nhà ở bình quân của người dân.

leftcenterrightdel
 Tăng diện tích sử dụng tại căn hộ chung cư TP HCM để xác định dân số.

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đã đưa ra đề xuất tăng diện tích sử dụng nhà chung cư, nhấn mạnh rằng việc điều chỉnh này sẽ tạo nên một môi trường sống chất lượng hơn, phù hợp với nhu cầu thực tiễn của xã hội.

HoREA kiến nghị Sở Xây dựng TP HCM trình UBND thành phố điều chỉnh phương pháp xác định dân số, tăng diện tích bình quân đầu người để phù hợp với định hướng phát triển đô thị bền vững. Các quy định cần đồng thời thúc đẩy phát triển khu đô thị mới và chỉnh trang đô thị hiện hữu.

Hiện tại, diện tích nhà ở bình quân đầu người tại TP HCM chỉ đạt 23m²/người, thấp hơn mức trung bình cả nước là 27,8m²/người (năm 2023). Đây là thách thức lớn cho TP HCM trong việc đáp ứng nhu cầu thực tiễn của cư dân đô thị.

“TP HCM cần tham khảo mô hình của Hà Nội, áp dụng các chỉ tiêu linh hoạt để tăng diện tích sử dụng bình quân, tránh việc chia nhỏ căn hộ, đảm bảo chất lượng sống đô thị”, HoREA nhấn mạnh./.

Xuân Trường