    |
 |
| Dự án Roxana Plaza do Công ty TNHH Xây dựng Dịch vụ Thương mại Đầu tư Bất động sản Tường Phong là Nhà đầu tư. (Ảnh:MP) |
Dự án Roxana Plaza tọa lạc tại địa chỉ số 9/14, khu phố Đông, phường Vĩnh Phú, TP Thuận An, tỉnh Bình Dương, do Công ty Tường Phong làm chủ đầu tư. Đầu năm 2017, Công ty Tường Phong và ông Nguyễn Anh Đào – Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Viethome – đã ký hợp đồng hợp tác kinh doanh để thành lập pháp nhân mới là Công ty CP Naviland nhằm triển khai dự án.
Theo thỏa thuận, Công ty Tường Phong góp một phần quyền sử dụng đất của dự án trị giá 80 tỉ đồng, còn phía ông Đào và bà Dương Thị Phương Tuyền (vợ ông Đào) góp 10 tỉ đồng tiền mặt, đồng thời chịu trách nhiệm huy động vốn xây dựng. Trong cơ cấu cổ phần của Naviland, đại diện Công ty Tường Phong nắm 51%, ông Đào giữ 48% và bà Tuyền sở hữu 1%, kiêm nhiệm vai trò Tổng giám đốc kiêm đại diện pháp luật.
Từ khi thành lập, Công ty Naviland đã chào bán hơn 1.082 căn hộ tại Roxana Plaza cho khách hàng, dù chưa được Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cấp giấy xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Ngày 4/11/2022, UBND tỉnh Bình Dương xử phạt hành chính với mức phạt 275 triệu đồng và đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản của công ty này trong 12 tháng.
|
 |
| Dự án Roxana Plaza đang gấp rút thi công để về đích, bàn giao cho khách hàng. (Ảnh:MP) |
Tranh chấp nội bộ dẫn đến chậm tiến độ, ngừng thi công, kéo theo hàng loạt khiếu kiện. Một số khách hàng đã khởi kiện Naviland ra tòa. Trong đó, Bản án số 52/2023/DS-ST ngày 4/8/2023 của TAND TP Thuận An đã tuyên bố hợp đồng mua bán giữa ông Nguyễn Văn H. (ngụ quận Bình Thạnh, TP HCM) và Naviland vô hiệu.
Tòa án nhận định Naviland không đủ tư cách pháp lý do không phải chủ đầu tư hợp pháp, đồng thời dự án vi phạm Điều 119 Luật Nhà ở 2014 về điều kiện bán nhà. Hợp đồng bị tuyên vô hiệu theo Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015.
|
 |
| Sau Kết luận thanh tra, nhiều khách hàng đã đến làm việc và ký lại Hợp đồng với Chủ đầu tư là Công ty Tường Phong. (Ảnh:MP) |
Trước diễn biến phức tạp của vụ việc, ngày 22/8/2023, UBND tỉnh Bình Dương ra Kết luận thanh tra số 308/KL-UBND, khẳng định Công ty TNHH Tường Phong là chủ đầu tư hợp pháp của dự án Roxana Plaza. UBND tỉnh Bình Dương yêu cầu Công ty Tường Phong tiếp tục triển khai dự án đúng tiến độ được phê duyệt và chịu trách nhiệm thực hiện các hợp đồng Công ty Naviland đã ký với khách hàng trong phạm vi ủy quyền.
Sau kết luận này, hàng trăm khách hàng đã đồng thuận ký lại hợp đồng trực tiếp với Công ty Tường Phong, đảm bảo quyền lợi hợp pháp và tạo cơ sở tiếp tục thực hiện dự án. Tuy nhiên, vẫn còn một số khách hàng chưa đồng thuận trong việc thanh lý hợp đồng cũ với Naviland để ký lại hợp đồng mới với Công ty Tường Phong. Nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ lo ngại về quyền lợi và tính pháp lý của hợp đồng mới…
|
Giải pháp thực tế bảo đảm quyền lợi cho khách hàng
Luật sư Trương Hồng Điền – Trưởng Văn phòng Luật sư Xuân Phú, Đoàn Luật sư TP Hồ Chí Minh cho biết, xét về bản chất, hợp đồng mua bán giữa khách hàng và Công ty Naviland có thể là giao dịch dân sự được thực hiện theo hợp đồng ủy quyền giữa Naviland và Tường Phong.
|
 |
| Luật sư Trương Hồng Điền – Trưởng Văn phòng Luật sư Xuân Phú, Đoàn Luật sư TP Hồ Chí Minh trao đổi với Phóng viên Báo Bảo vệ Pháp luật. |
Căn cứ khoản 1 Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015, pháp nhân có thể ủy quyền cho pháp nhân khác thực hiện giao dịch. Nếu Naviland hoạt động đúng trong phạm vi ủy quyền, thì theo Điều 139 và khoản 1 Điều 142 Bộ luật Dân sự 2015, các hợp đồng đã ký vẫn có thể có giá trị pháp lý. Tuy nhiên, điều kiện tiên quyết là phải xác định nội dung và phạm vi ủy quyền trong văn bản giữa Tường Phong và Naviland, liệu Naviland có được phép ký trực tiếp hợp đồng mua bán hay không. Trong trường hợp vượt quá phạm vi ủy quyền hoặc ký hợp đồng khi chưa đủ điều kiện bán nhà, thì hợp đồng có thể bị vô hiệu theo quy định pháp luật.
Việc ký lại hợp đồng trực tiếp với Công ty Tường Phong đang được xem là giải pháp khả thi và hợp pháp nhất để bảo vệ quyền lợi của khách hàng trong bối cảnh hiện nay. Điều này không chỉ khắc phục các rủi ro pháp lý phát sinh từ hợp đồng cũ mà còn giúp thúc đẩy việc tái khởi động dự án.
|