    |
 |
| Dự án Khu nhà ở tại phường Bình An (An Khánh 3), nơi phần lớn người dân đã xây dựng nhà ở và sinh sống ổn định hơn 20 năm nhưng nhiều vấn đề về đất đai vẫn chưa được xử lý dứt điểm. (Ảnh:Xuân Trường) |
Nhiều dự án kéo dài hàng chục năm
Theo Thông báo Kết luận thanh tra số 10/KL-TTTP-P7 ngày 9/7/2026 do Thanh tra TP Hồ Chí Minh ban hành, đợt thanh tra tập trung vào 11 dự án và một khu đất có khó khăn, vướng mắc, tồn đọng kéo dài trên địa bàn thành phố.
Danh mục thanh tra trải rộng ở nhiều lĩnh vực, từ khu dân cư, khu đô thị, khu công nghiệp đến công trình công và hạ tầng giao thông. Trong đó có những dự án đã được triển khai từ đầu những năm 2000 nhưng đến nay vẫn chưa hoàn tất các thủ tục pháp lý hoặc chưa thể đưa vào khai thác đúng mục tiêu ban đầu.
Đáng chú ý là Dự án Khu nhà ở tại phường Bình An (An Khánh 3), nơi phần lớn người dân đã xây dựng nhà ở và sinh sống ổn định hơn 20 năm nhưng nhiều vấn đề về đất đai vẫn chưa được xử lý dứt điểm. Bên cạnh đó là Dự án Trung tâm triển lãm quy hoạch Thành phố đã cơ bản hoàn thành phần xây dựng nhưng chưa triển khai nội dung trưng bày; Dự án Khu chung cư cao tầng Đông Tăng Long chưa được giao đất; Dự án Khu chung cư Hồng Tân nhiều năm chưa triển khai; Dự án Khu trung tâm thương mại và căn hộ tại phường Tân Thuận Đông dừng thi công sau khi hoàn thành phần móng.
Ngoài ra còn có các dự án quy mô lớn như Khu dân cư Bình Trung Đông - Cát Lái, Khu đô thị phát triển An Phú, Khu công nghiệp VSIP II, Khu công nghiệp Đại Đăng, Dự án hoàn thiện đường Mỹ Phước - Tân Vạn... đều đang tồn tại những khó khăn, vướng mắc ở nhiều mức độ khác nhau.
Nhiều nguyên nhân đan xen
Theo Thanh tra TP Hồ Chí Minh, hầu hết các dự án chậm triển khai không xuất phát từ một nguyên nhân đơn lẻ mà là sự cộng hưởng của nhiều yếu tố.
Có nguyên nhân khách quan như thời gian thực hiện dự án kéo dài qua nhiều giai đoạn, hệ thống pháp luật liên tục thay đổi, việc điều chỉnh quy hoạch, chính sách đất đai, đầu tư và xây dựng khiến nhiều hồ sơ phải rà soát lại.
Tuy nhiên, kết luận thanh tra cũng chỉ rõ không ít nguyên nhân chủ quan đến từ cả phía chủ đầu tư và các cơ quan quản lý nhà nước.
Một số chủ đầu tư chậm bồi thường, giải phóng mặt bằng; năng lực tài chính không bảo đảm; nhiều lần xin điều chỉnh mục tiêu đầu tư hoặc không thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý theo quy định.
|
 |
| Kết luận thanh tra chuyên đề đối với 12 dự án, khu đất có khó khăn, vướng mắc, tồn đọng kéo dài. (Ảnh:MP) |
Ở chiều ngược lại, một số sở, ngành trong từng giai đoạn đã tham mưu ban hành văn bản chưa phù hợp quy định pháp luật, dẫn đến những hệ lụy kéo dài nhiều năm, gây khó khăn cho quá trình xử lý sau này.
Thanh tra TP Hồ Chí Minh đánh giá, trong tổng số 12 dự án, có 3 dự án cơ bản không còn vướng mắc lớn, gồm Khu nhà ở Đất Mới, Khu đất số 558 đường Kinh Dương Vương và Khu công nghiệp VSIP II. Tuy nhiên, còn 9 dự án vẫn tồn tại các vấn đề về đầu tư, đất đai, quy hoạch, xây dựng hoặc nghĩa vụ tài chính cần tiếp tục tháo gỡ.
Một điểm đáng chú ý trong kết luận thanh tra lần này là ngoài việc chỉ rõ những hạn chế, vi phạm, Thanh tra TP Hồ Chí Minh đồng thời đưa ra hàng loạt kiến nghị xử lý đối với từng dự án.
Các sở, ngành được giao rà soát lại toàn bộ hồ sơ pháp lý, nghĩa vụ tài chính, quy hoạch, thủ tục đầu tư, xây dựng và đất đai để tham mưu UBND TP Hồ Chí Minh giải quyết theo đúng quy định pháp luật.
Đối với các dự án đã tồn tại trong thời gian dài, việc xử lý sẽ được nghiên cứu trên cơ sở các quy định mới, đặc biệt là Nghị quyết số 29/2026/QH16 của Quốc hội và Nghị định số 147/2026/NĐ-CP của Chính phủ về cơ chế đặc thù xử lý vi phạm pháp luật đất đai xảy ra trước khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực, đồng thời tháo gỡ khó khăn cho các dự án tồn đọng kéo dài.