Lâm Đồng quy định mới về tách thửa, xây công trình trên đất nông nghiệp

Quy định mới có hiệu lực từ ngày 20/8/2026, thay thế các quy định trước đây của Lâm Đồng, Bình Thuận và Đắk Nông.

Theo quy định, đất ở sau khi tách phải có diện tích trên 50m² tại phường, trên 100m² tại xã và trên 60m² tại đặc khu Phú Quý. Đối với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu là trên 500m² tại phường, đặc khu và từ 1.000m² tại xã.

Đáng chú ý, với thửa đất đa mục đích gồm đất ở và đất nông nghiệp, phần đất nông nghiệp đi kèm sau khi tách không bắt buộc phải đạt diện tích tối thiểu áp dụng đối với một thửa đất nông nghiệp.

Một khu đất nông nghiệp tại Lâm Đồng đang bị phân lô bán nền. (Ảnh: Xuân Trường).

Việc tách thửa vẫn phải đáp ứng các điều kiện theo Luật Đất đai, phù hợp quy hoạch và bảo đảm yêu cầu về kích thước, chiều sâu, đường giao thông cùng các điều kiện pháp lý liên quan.

Quyết định cũng cho phép xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất trên đất nông nghiệp, trừ đất trồng lúa, mà không phải chuyển mục đích sử dụng đất nếu đáp ứng điều kiện. Diện tích công trình tối đa từ 25m² đối với khu đất 500-5.000m² và tăng theo quy mô khu đất, lên đến 500m² đối với khu đất trên 300.000m².

Ngoài ra, Quyết định quy định về hạn mức giao đất, công nhận và nhận quyền sử dụng đất; giấy tờ về quyền sử dụng đất có trước ngày 15/10/1993 và xác định diện tích đất ở đối với Giấy chứng nhận chưa xác định cụ thể diện tích đất ở.