Tuần qua, chúng tôi đã đăng tải “Mua căn hộ, thận trọng dự án “chui”. Theo đó, dự án Tecco Green Nest, do CTCP Đầu tư Xây dựng và Ứng dụng Công nghệ mới (Tecco) làm chủ đầu tư, được khởi công vào ngày 12.11.2013, đã có một block được xây dựng tới tầng 4. Môi giới cho biết, dự án đã chính thức mở bán block đầu tiên và đã có 70% số căn hộ đã được giao dịch(?)! Tuy nhiên, dự án này đang lộ ra những dấu hiệu sai phạm liên quan đến cấp phép xây dựng.

 


Sẽ có hệ lụy

Luật sư Nguyễn Kiều Hưng, Giám đốc Hãng luật Giải Phóng, Đoàn Luật sư TP.HCM cho biết: “Hành vi khởi công xây dựng công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình mà chưa có giấy phép sẽ bị phạt tiền từ 30.000.000 - 50.000.000 đồng”.

Ngoài ra, Luật sư Hưng phân tích: “Nếu công trình xây dựng trái phép được phép tồn tại, thì CĐT bị phạt và người dân có cơ hội được công nhận quyền sở hữu căn hộ. Nếu nó không được phép tồn tại, thì nguy cơ rủi ro đến cho cả người mua và người bán”.

“Khi đó, nếu phát sinh tranh chấp, giao dịch giữa người mua, người bán có khả năng bị toà án tuyên vô hiệu, nên buộc CĐT phải hoàn lại toàn bộ số tiền cho người mua và bồi thường thiệt hại, nếu có. Trong giai đoạn này, các CĐT thiếu vốn nên thường tìm cách huy động vốn trái luật. Cho nên, người mua nhà nên tìm hiểu kỹ lưỡng hồ sơ pháp lý dự án trước khi quyết định ký kết hợp đồng mua căn hộ, để tránh những thiệt hại có thể xảy ra”, luật sư Hưng khuyến cáo.

Chuyên gia kinh tế, Tiến sĩ Lê Bá Chí Nhân cho rằng: “Việc để cho một số tổ chức và cá nhân xây nhà trái phép sẽ gây ra nhiều hệ lụy. Đầu tiên, đó là phá vỡ sự ổn định của hệ thống hạ tầng, tiếp đến là ảnh hưởng tới không gian quy hoạch, làm hỏng không gian văn hóa của đô thị”.

Việc xử lý các sai phạm trong xây dựng công trình nếu không làm nghiêm minh sẽ dẫn đến hàng loạt tiền lệ xấu về sau. Dư luận đang chờ các cơ quan chức năng lên tiếng, xử lý để đảm bảo quyền lợi của khách hàng cũng như sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản.
 

Theo ĐS&TD

.