Kết luận thanh tra cho thấy, nội dung hợp đồng mua bán căn hộ chung cư giữa chủ đầu tư với khách hàng, giai đoạn từ năm 2015-2018 đối với chung cư 15A; giai đoạn từ năm 2017-2019 đối với chung cư 18T; giai đoạn từ năm 2018-2021 đối với chung cư 15B không có nội dung thông tin về tài khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư (bao gồm số tài khoản, tên tài khoản và tên tổ chức tín dụng nơi mở tài khoản này) trong hợp đồng. Chủ đầu tư không ghi thông tin về tài khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư trong hợp đồng mua bán căn hộ, là vi phạm khoản 2 Điều 36 Nghị định số 99/2015-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ, nay là điểm 2 khoản 6 Điều 1 Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ.
    |
 |
| Nhiều vi phạm về quản lý, sử dụng quỹ bảo trì tại Công ty CP Tập đoàn Quang Minh bị thanh tra phát hiện. |
Tại chung cư 18T, tính từ ngày 14/8/2018, chủ đầu tư bắt đầu thu kinh phí bảo trì của các chủ sở hữu căn hộ. Thế nhưng, đến ngày 2/12/2021, chủ đầu tư mới đóng tiền vào tài khoản, chậm 40 tháng so với quy định. Đối với chung cư 15B, chủ đầu tư bắt đầu thu kinh phí bảo trì của các chủ sở hữu căn hộ từ ngày 2/5/2019. Đến ngày 2/12/2021, chủ đầu tư mới đóng tiền vào tài khoản, chậm 31 tháng so với quy định. Việc chủ đầu tư gửi kinh phí bảo trì dưới hình thức có kỳ hạn tại Ngân hàng Thương mại CP Ngoại thương Việt Nam - Chi nhánh Bắc Giang nhưng bị chậm so với quy định là vi phạm khoản 1 Điều 109 Luật Nhà ở năm 2014; điểm 1 khoản 6 Điều 1 Nghị định số 30/2021/NĐ-CP.
Đối với việc đóng 2% giá trị phần diện tích căn hộ và diện tích khác mà chủ đầu tư giữ lại chưa bán tại chung cư 18T và chung cư 15B, thời điểm thanh tra tháng 3/2022, chủ đầu tư không đóng vào tài khoản kinh phí bảo trì phần diện tích mà chủ đầu tư giữ lại chưa bán với tổng số tiền trên 608,5 triệu đồng. Trong đó, tại chung cư 18T trên 462,8 triệu đồng; chung cư 15B trên 145,6 triệu đồng. Việc chủ đầu tư không đóng vào tài khoản kinh phí bảo trì đã lập theo quy định đối với diện tích căn hộ, phần diện tích khác mà chủ đầu tư giữ lại chưa bán tính đến thời điểm bàn giao là vi phạm điểm b khoản 1 Điều 108 Luật Nhà ở năm 2014 và khoản 3 Điều 36 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ, nay là điểm 3 khoản 6 Điều 1 Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ.
Theo Thanh tra Bộ Xây dựng, chung cư 15A, mặc dù Đoàn thanh tra đã 2 lần có văn bản đề nghị ban quản trị cung cấp đầy đủ thông tin, tài liệu và đính kèm Phụ lục 04-KPBT, 05-KPBT, nhưng Ban Quản trị chung cư không cung cấp cho Đoàn. Hành vi trên thể hiện sự coi thường pháp luật, không tuân thủ yêu cầu theo quy định của cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền, là vi phạm nghiêm trọng khoản 2 Điều 58 Luật Thanh tra năm 2010, quy định nghĩa vụ của đối tượng thanh tra.
Những vi phạm, tồn tại được chỉ ra trong Kết luận thanh tra, trách nhiệm thuộc chủ đầu tư - Công ty CP Tập đoàn Quang Minh và Ban Quản trị nhà chung cư 15A Quang Minh. Thanh tra Bộ Xây dựng yêu cầu Công ty CP Tập đoàn Quang Minh tổ chức kiểm điểm và có hình thức xử lý trách nhiệm đối với các phòng, ban, cá nhân để xảy ra các vi phạm, tồn tại trong công tác soạn thảo nội dung hợp đồng mua bán căn hộ của nhà chung cư không ghi thông tin tài khoản kinh phí bảo trì 3 chung cư 15A, 18T và 15B; công tác quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư 18T và 15B thuộc dự án.
Tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập Ban quản trị nhà chung cư 18T và 15B (hoặc Ban quản trị cụm nhà chung cư) khi đã đủ điều kiện theo quy định tại khoản 5, Điều 1 Thông tư số 06/2019/TT-BXD ngày 31/10/2019 của Bộ Xây dựng.
Thanh tra Bộ Xây dựng đề nghị UBND TP Bắc Giang có hình thức xử lý trách nhiệm đối với Ban Quản trị nhà chung cư 15A Quang Minh do không chấp hành pháp luật về thanh tra. Chỉ đạo UBND phường Hoàng Văn Thụ nâng cao vai trò, trách nhiệm đối với các tòa nhà chung cư trên địa bàn phường theo quy định tại Điều 49 Quy chế Quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/2/2016 và khoản 23, khoản 24, khoản 25 Điều 1 Thông tư số 06/2019/TT-BXD ngày 31/10/2019 của Bộ Xây dựng.
Yêu cầu Sở Xây dựng Bắc Giang thực hiện theo quy định tại khoản 3, Điều 176 Luật Nhà ở năm 2014, tiến hành thanh tra đối với Ban Quản trị nhà chung cư 15A Quang Minh về công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư 15A Quang Minh. Trường hợp phát hiện tổ chức, cá nhân có dấu hiệu tội phạm về quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì thì chuyển cơ quan điều tra theo quy định tại điểm n khoản 1 Điều 55 Luật Thanh tra năm 2010.