Kể từ ngày 1-7-2014, các thửa đất đang sử dụng có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu (dưới 30m2) sẽ được cấp “sổ đỏ”, là thông tin đáng chú ý trong Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.

 


Nghị định 43/2014/NĐ-CP cũng nêu: Không được công chứng, chứng thực, cấp GCN và không được làm thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất với trường hợp tự chia tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp GCN thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất 1 thửa có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo qui định của UBND cấp tỉnh. Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu, đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp GCN.

Tuy nhiên, ở các tỉnh, TP khác nhau, việc xác định thời điểm nhà đất có diện tích nhỏ hơn 30m2 sẽ được cấp GCN là khác nhau do thời điểm ban hành văn bản của UBND các tỉnh về vấn đề này khác nhau.

Riêng tại Hà Nội, theo mục 4, Điều 3 của Quyết định 58/2009/QĐ-UBND TP Hà Nội quy định: Nếu thửa đất đang sử dụng được hình thành trước ngày quy định này có hiệu lực thi hành đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ thì người sử dụng đất vẫn được cấp “sổ đỏ” (trừ các trường hợp là thửa đất tại các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch Nhà nước giao đất; các dự án đấu giá quyền sử dụng đất để xây nhà ở có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định (nhỏ hơn 30m2). Những thửa đất dưới 30m2 đã mua bán trao tay trước ngày 9-4-2009 cũng bị coi là chưa hình thành.

 Như vậy, những thửa đất đã hình thành (người dân đã mua hoặc tách thửa có diện tích dưới 30m2) trước ngày Quyết định 58/QĐ-UBND có hiệu lực, vẫn được cấp “sổ đỏ” bình thường. Cùng với những thửa đất đã được hình thành còn có rất nhiều trường hợp như được giao 1 thửa đất độc lập; được thanh lý nhà ở tập thể; được mua nhà theo Nghị định 61/CP mà chỉ có diện tích dưới 30m2 trước ngày Quyết định 58/QĐ-UBND có hiệu lực được coi là trường hợp đã ở ổn định, lâu dài thì vẫn được cấp “sổ đỏ”.

Đối với những thửa đất ở những nơi thuộc dự án GPMB sau khi Nhà nước lấy đất, còn lại diện tích quá nhỏ không đủ xây dựng thì Nhà nước sẽ thu hồi, hoặc cho phép người dân giữ lại nhưng phải ghép hoặc chuyển nhượng cho hộ liền kề thành một thửa đất mới có diện tích từ 30m2 trở lên, mới được cấp “sổ đỏ”.

Còn theo quy định tại điểm d, Khoản 1, Điều 3, Quyết định số 19/2012/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội thì diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa là 30m2. Tại Khoản 6, Điều 3 của Quyết định này cũng quy định: “Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày 10-4-2009 (ngày Quyết định số 58/2009/QĐ-UBND của UBND TP có hiệu lực thi hành) có diện tích, kích thước nhỏ hơn mức tối thiểu quy định tại khoản 1 Điều này, nhưng đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ được cấp GCN; việc xây dựng nhà ở, công trình trên thửa đất đó phải theo quy định của UBND TP Hà Nội”.

Liên quan đến diện tích nhà ở dưới 30m2 có được cấp GCN hay không, vừa qua, khi Bộ Xây dựng lấy ý kiến dự thảo Quy chuẩn Việt Nam về quy hoạch đô thị và thiết kế kiến trúc cảnh quan đã đưa ra qui định kích thước tối thiểu lô đất xây dựng nhà ở liên kế (liền kề) là 25m2 (rộng 2,5m, dài 10). Tuy nhiên, quy chuẩn đề xuất này đã không nhận được sự đồng tình của nhiều chuyên gia về quy hoạch đô thị vì không phù hợp với Luật Đất đai (diện tích tối thiểu lô đất được cấp “sổ đỏ” phải từ 30m2 trở lên). Nhiều ý kiến cũng cho rằng, việc chấp thuận cho xây dựng nhà ở chỉ với diện tích 25m2 sẽ khiến tình hình quản lý xây dựng, kiến trúc tại các đô thị thêm phần phức tạp vì dễ phát sinh thêm nhiều nhà siêu mỏng, siêu méo.   


Theo PLXH