VKSND Khu vực 1 TP Hồ Chí Minh kiến nghị khắc phục vi phạm trong kê khai chuyển nhượng bất động sản

Trước đó, ngày 19/5/2014, Chi cục Thuế Quận 3 (nay là Thuế cơ sở 3, TP Hồ Chí Minh) tiếp nhận hồ sơ khai thuế liên quan đến việc chuyển nhượng nhà, đất tại địa chỉ số 47/3 Trần Quốc Toản, phường 8, Quận 3 (nay là phường Xuân Hòa, TP Hồ Chí Minh). Hợp đồng chuyển nhượng được công chứng với giá kê khai là 600 triệu đồng và các bên đã thực hiện nghĩa vụ thuế theo mức giá này.

Trụ sở VKSND Khu vực 1, TP Hồ Chí Minh.

Trong quá trình giải quyết vụ án dân sự, căn cứ nội dung Bản án dân sự sơ thẩm số 20/2026/DS-ST ngày 6/2/2026 của TAND Khu vực 1, TP Hồ Chí Minh cho thấy giá trị thực tế của giao dịch chuyển nhượng là 3,4 tỉ đồng. Như vậy, có sự chênh lệch rất lớn giữa giá trị kê khai thuế và giá trị chuyển nhượng thực tế của giao dịch.

Thực hiện tinh thần của Nghị quyết 205/2025/QH15, VKSND Khu vực 1 đã ban hành kiến nghị yêu cầu cơ quan thuế kiểm tra, xác minh và xử lý theo quy định pháp luật đối với hồ sơ kê khai thuế có dấu hiệu chênh lệch giữa giá kê khai và giá chuyển nhượng thực tế.

Từ kết quả kiểm sát, ngày 15/4/2026, VKSND Khu vực 1 đã ban hành kiến nghị đề nghị cơ quan thuế: Kiểm tra, xác minh lại hồ sơ kê khai thuế và lệ phí trước bạ; rà soát nghĩa vụ tài chính của các bên trong hợp đồng chuyển nhượng; Xem xét truy thu phần chênh lệch thuế theo giá trị thực tế của giao dịch; Xử lý theo đúng quy định của pháp luật nếu phát hiện vi phạm.

VKSND Khu vực 1 kịp thời phát hiện vi phạm, ban hành kiến nghị.

Sau khi tiếp nhận kiến nghị, Thuế cơ sở 3, TP Hồ Chí Minh đã có văn bản phản hồi, thể hiện tinh thần nghiêm túc tiếp thu kiến nghị của Viện kiểm sát. Theo đó, Thuế cơ sở 3 đã xác minh, trích lục lại hồ sơ kê khai thuế, đồng thời đề xuất phương án truy thu phần chênh lệch nghĩa vụ thuế theo giá trị chuyển nhượng thực tế.

Theo VKSND Khu vực 1, vụ việc trên cho thấy vai trò quan trọng của công tác kiểm sát trong việc bảo vệ lợi ích công, góp phần phòng ngừa thất thu ngân sách nhà nước. Đây cũng là một trong những nội dung được Quốc hội yêu cầu tăng cường thực hiện tại Nghị quyết số 205/2025/QH15 về nâng cao hiệu quả công tác phòng ngừa, phát hiện và xử lý các vi phạm liên quan đến lợi ích công, lợi ích Nhà nước.

Văn bản của Thuế cơ sở 3 về việc khắc phục vi phạm liên quan đến lợi ích công.

VKSND Khu vực 1 nhận định, tình trạng kê khai giá chuyển nhượng bất động sản thấp hơn giá giao dịch thực tế vẫn còn xảy ra ở nhiều nơi nhằm giảm số tiền thuế phải nộp. Tuy nhiên, việc kê khai không đúng thực tế có thể dẫn đến nhiều hậu quả pháp lý như bị truy thu thuế, bị xử phạt vi phạm hành chính, bị tính tiền chậm nộp. Trường hợp nghiêm trọng có thể bị xem xét trách nhiệm hình sự theo quy định pháp luật.

Do đó, người dân khi thực hiện các giao dịch chuyển nhượng nhà, đất cần kê khai đúng giá trị thực tế của giao dịch, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước để tránh các rủi ro pháp lý phát sinh về sau.

Việc VKSND Khu vực 1 kịp thời phát hiện vi phạm, ban hành kiến nghị và được cơ quan thuế tiếp thu, xử lý là kết quả cụ thể trong việc thực hiện Nghị quyết 205/2025/QH15 của Quốc hội. Qua đó góp phần nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước, bảo vệ lợi ích công và tăng cường ý thức chấp hành pháp luật trong xã hội.