Ở thời kỳ bùng nổ cách đây vài năm, các chủ đầu tư Hà Nội đổ tiền vào xây văn phòng cao cấp. Các toà tháp cao chục tầng đua nhau mọc lên. Nhưng cuộc đua chóng tàn, kinh tế suy thoái, nguồn cung dư thừa, giá thuê giảm sút. Những tháp văn phòng cái bỏ dở trơ xương, cái hoàn thành thì để không hoang lạnh.

 


Một trong những nguyên nhân hiện hữu đang đe doạ các chủ đầu tư toà nhà văn phòng là sự phát triển về công nghệ. Nhờ công nghệ phát triển mà nhân viên văn phòng hiện nay có thể làm việc ở bất cư đâu (làm việc di động bằng việc sử dụng smart phone, laptop,…). CBRE cho rằng có 55% thời gian nhân viên ngồi ở văn phòng, còn lại 45% làm việc di động bên ngoài quán cafe, trên taxi, tại nhà,…Do vậy, diện tích thuê văn phòng của các DN ngày càng thu hẹp lại.

“Trong tương lai, mô hình này sẽ phát triển. Chỗ làm việc của nhân viên có vị trí cố định nhưng cũng sẽ có vị trí chỗ làm việc không cần cố định, tức là ai đến trước thì sử dụng trước”, ông nói.

Theo đánh giá của các công ty môi giới, giá chào thuê trung bình vẫn trên đà giảm trong khi tỷ lệ trống sẽ tiếp tục tăng khi có nguồn cung mới ra nhập thị trường từ ngay tới cuối năm. Các toà nhà văn phòng được xây dựng lâu đời cần phải nâng cấp, tu sửa thường xuyên để cạnh tranh với những dự án mới.

Lời khuyên được đưa ra cho các chủ đầu tư hiện nay là cần có một ngân sách riêng để marketing tìm kiếm khách hàng. “Cũng giống như phân khúc căn hộ, không còn thời chưa xây xong đã bán hết, giờ đây các chủ đầu tư phải bỏ thêm tiền để làm các hoạt động thu hút khách hàng”, ông cho hay.
 

Theo Vietnamnet

.