Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM, nguyên nhân các khu đất trên bị loại chủ yếu do vướng pháp lý. Nhiều dự án chưa hoàn tất thủ tục đất đai, chưa phù hợp quy hoạch hoặc đang trong quá trình thanh tra, rà soát.
Một số trường hợp liên quan nghĩa vụ tài chính, bị kê biên tài sản hoặc chưa đủ hồ sơ để cơ quan chức năng thẩm định nên không được đưa vào danh mục.
Trong đó, khu vực xã Long Sơn (thuộc Bà Rịa - Vũng Tàu cũ) có tới 12 dự án bị loại với tổng diện tích gần 343ha. Tại đây, nhiều doanh nghiệp chưa hoàn tất thủ tục pháp lý hoặc còn vướng mắc về quy hoạch.
Tại khu vực TP HCM cũ, một số khu đất không được đưa vào danh mục do đang trong quá trình thanh tra hoặc chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý cần thiết.
Theo đó, dự án trung tâm thương mại - căn hộ cao cấp (phường Bảy Hiền) của Công ty cổ phần Sản xuất và Xuất nhập khẩu Tân Bình, có diện tích hơn 5.434m2 không đủ điều kiện tham gia do Cục thuế đã có Quyết định cưỡng chế thuế nên thuộc trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai.
    |
 |
| UBND TP HCM loại 33 khu đất khỏi danh sách dự án được thí điểm nhà ở thương mại, do không đủ điều kiện theo Nghị quyết 171/2024 /QH15 của Quốc hội. (Ảnh: Xuân Trường). |
Công ty cổ phần sản xuất và Xuất nhập khẩu lâm sản Sài Gòn có hai khu đất không đáp ứng yêu cầu, trong đó có khu đất có diện tích hơn 20.000m2 (chung cư Sài Gòn Xanh, phường Phú Thuận) do công ty chưa thực hiện thủ tục đăng ký đất đai từ khi chuyển đổi sang công ty cổ phần, đồng thời khu đất cũng không phù hợp cho việc đầu tư xây dựng chung cư cao tầng.
Công ty cổ phần Dệt may Gia Định cũng có bốn khu đất không đủ điều kiện, các khu đất đều có diện tích từ 3.000m2 đến hơn 5.500m2. Trong đó có 3 khu đất tại phường Tân Phú và 1 khu đất tại phường Phú Thạnh. Lý do là Công ty đang được thanh tra theo Quyết định số 853 ngày 15/12/2025 của Thanh tra TP HCM.
Công ty cổ phần ThuThiem Group có dự án khu liên hiệp nhà ở - thương mại dịch vụ - văn phòng tại phường Bình Trưng (diện tích hơn 17.300m2) cũng không đủ điều kiện do chưa đủ thông tin để đánh giá.
Dự án khu dân cư Bắc Phước Kiển (Nhà Bè) của Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai, có diện tích hơn 912.000m2 cũng không đủ điều kiện thí điểm.
Tương tự, Công ty TNHH Nhựa Duy Tân cũng có khu đất rộng hơn 56.000m2, làm khu phức hợp Duy Tân Tower cũng không đủ điều kiện. Lý do là số liệu giữa các tài liệu chưa trùng khớp, rà soát lại khả năng kết nối giao thông, hạ tầng của dự án theo quy hoạch làm cơ sở để đánh giá sự phù hợp của chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của thành phố.
TP HCM hiện có 182 khu được đưa vào danh mục thực hiện các dự án thí điểm, với tổng diện tích gần 14,2 triệu m2, bổ sung nguồn cung nhà ở cho thị trường.
Thành phố đang tiếp tục rà soát các khu đất đủ điều kiện để bổ sung vào danh mục thí điểm, qua đó tạo thêm cơ sở pháp lý cho doanh nghiệp triển khai dự án nhà ở thương mại, góp phần tháo gỡ vướng mắc về quỹ đất và tăng nguồn cung cho thị trường.