Tình trạng các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý vẫn rao bán trên thị trường mang lại không ít rủi ro cho khách hàng. Các chuyên gia khuyến cáo, người mua cần xem xét uy tín, năng lực chủ đầu tư và yếu tố pháp lý để không rơi vào cảnh “tiền mất tật mang”.

 


Theo thông tin từ website www.congdiaoconline.vn, cao ốc "Tổ Ấm Xanh" -  Tecco Green Nest, do CTCP Đầu tư Xây dựng và Ứng dụng Công nghệ mới (Tecco) làm chủ đầu tư, được khởi công vào ngày 12/11/2013. Theo ghi nhận thực tế, hiện tại dự án đã có một block được xây dựng tới tầng 4. Môi giới cho biết, dự án đã chính thức mở bán block đầu tiên và đã có 70% số căn hộ đã được giao dịch(?)!

Một dự án được quảng cáo quy mô hoành tráng, tiện ích đầy đủ, khách hàng được vay gói 30.000 tỉ đồng, chào bán ngay mặt tiền đường Phan Văn Hớn, Q.12 nhưng lại mập mờ về pháp lý. Những khách hàng đã mua căn hộ tại đây sẽ phải gánh chịu những rủi ro nào?

Trao đổi với báo ĐS&TD, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng: “Khách hàng một khi đã đổ tiền ra mua, cần nghiên cứu kỹ các cơ sở pháp lý của dự án đó. Trong đó, đối với những dự án có diện tích trên 2 ha cần phải có quy hoạch chi tiết 1/500, đối với dự án có diện tích dưới 2 ha thì phải có quy hoạch tổng mặt bằng. Đặc biệt, các giấy tờ như tiền sử dụng đất, sổ đỏ của dự án và giấy phép xây dựng”.

Ông Châu phân tích thêm, hiện nay khá nhiều khách hàng suy nghĩ hơi chủ quan, khi dự án đang khó khăn về vốn thì sẽ mua được với giá rẻ. Điều này, khiến khách hàng bị “giá rẻ” làm “lóa mắt” và họ không quan tâm nhiều đến pháp lý. Nếu may mắn gặp chủ đầu tư uy tín thì khách hàng có thể tạm yên tâm. Nhưng gặp chủ đầu tư bất tín thì rủi ro là khó tránh khỏi. Và, khách hàng chắc chắn sẽ là người chịu nhiều thiệt thòi một khi “cơm không lành canh chẳng ngọt”.

Chuyên gia kinh tế, Tiến sĩ Lê Bá Chí Nhân cũng cho rằng: “Dự án xây dựng khi chưa có giấy phép, một khi khách hàng đã mua căn hộ tại dự án đó, rủi ro sẽ rất lớn”. Theo phân tích của ông Nhân, khi chưa có giấy phép thì dự án đó có thể vẫn bị thay đổi về thiết kế, quy mô. Thậm chí, trong quá trình xét duyệt, dự án đó có thể không được cấp phép xây dựng. Điều tất yếu dẫn đến là những khách hàng đã mua căn hộ tại dự án sẽ chịu “thiệt thòi”, thậm chí có thể “tiền mất tật mang”.
 

Theo ĐS&TD

.