Khách hàng "bất bình" vì tiến độ dự án chậm

 

Dự án KDC Go Home Dream Residence do Tập đoàn GoHome làm chủ đầu tư, tọa lạc ngay ngã tư Gò Mây, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP.HCM. Dự án có diện tích gần 5ha cách QL1 khoảng 50m nằm liền kề khu dân cư Vĩnh Lộc được chủ đầu tư PR thành một dự án được thiết kế đẳng cấp theo phong cách kiến trúc hiện đại, tiện nghi... Hiện nay, dự án này được tiếp thị rầm rộ cả trên mạng và thực tế tại các sàn giao dịch. Tuy nhiên, theo thông tin chúng tôi có được, hiện nay dự án đã công khai tìm kiếm khách hàng để bán rầm rộ dưới hình thức lách luật. 

 

Phối cảnh “trên giấy” của dự án KDC Go Home Dream Residence theo phong cách “hiệnđại”

 

Theo trang web có địa chỉ http:// http://gohomedream.net giới thiệu là Phòng kinh doanh Gohome Dream đã thể hiện đầy đủ nội dung về dự án này. Theo đó, dự án tổng diện tích khuôn viên gần 5ha, quy mô gồm 200 căn nhà phố xây sẵn bàn giao thô cùng 20 căn biệt thự và 1 block căn hộ gồm 200 căn. Để thu hút khách hàng, trang web này vẽ lên những tiện ích về dự án như một nơi cư ngụ đáng mơ ước theo phong cách kiến trúc hiện đại, tiện nghi, thoáng đẹp. Hàng loạt ảnh đồ họa về thiết kế dự án vô cùng tươi đẹp, đồ họa về kết nối giao thông từ dự án đến những trung tâm sầm uất của thành phố. Cũng như những dự án được vẽ trên giấy khác, KDC Go Home Dream Residence còn cho thêm những dịch vụ thuận lợi đi kèm như Giáo dục, Y tế, Giải trí, mua sắm, công viên cây xanh… trông rất nhộn nhịp.

 

Sau khi vẽ ra “căn hộ mơ”, trang web này công bố số điện thoại hotline, mức giá và phương thức thanh toán, để khách hàng quan tâm có thể gọi đến được tư vấn, thực hiện giao dịch. Theo thông tin, chúng tôi đã liên hệ với một nhân viên có số điện thoại trên hotline để hỏi về dự án, tuy nhiên khi vừa được hỏi thì nhân viên này cho biết hiện dự án đã bán hết?. 

 

“Dự án mơ” vẫn chỉ là bãi đất trống ngổn ngang ống cống và các vật liệu rỉ sét

 

Theo chỉ dẫn, chúng tôi tìm đến địa chỉ của dự án thì khá bất ngờ. Theo quan sát, thực tế hoàn toàn trái ngược với “phong cách kiến trúc hiện đại”. Đây là bãi đất nham nhở, đường đi vào khá khó khăn. Các hạng mục công trình xây dựng vẫn chưa được triển khai, vật liệu như: ống cống, sắt thép…vất ngổn ngang chỉ trừ có vài căn nhà “làm mẫu” nhưng vẫn xây chưa hoàn thiện. Cỏ dại mọc um tùm nên nhiều người đã sử dụng làm nơi để chăn thả gia súc. Nhìn tổng thể toàn dự án vẫn chỉ là một khu đất tiêu điều với những cống thoát nước nằm rải rác và một ít cây trồng tạm bợ. Một công nhân trông coi tại dự án này cho biết: “ra tết âm lịch mới tiếp tục triển khai làm”, tuy nhiên với hiện thực nói trên, dự án cơ bản vẫn là bãi đất hoang, thì ai đảm bảo được tiến độ thi công của dự án này? Đây cũng là nỗi băn khoăn của không ít khách hàng đã cọc tiền giữ chỗ và những người đã nhận chuyển nhượng tại dự án này. 

 

Thực tế cho thấy, thời gian qua, việc chủ đầu tư bán căn hộ kiểu “bán lúa non” luôn tiềm ẩn những nguy cơ, mà hậu quả phải gánh không ai hết chính là khách hàng. Bởi, chủ đầu tư là người không mất gì trong trường hợp này. Khi chủ đầu tư dùng chiêu thức “lấy mỡ nó rán nó”, nếu có mất thì mất tiền của người mua mà thôi. Bởi vậy, nhà nước đã ra quy định chặt chẽ trong Luật kinh doanh bất động sản năm 2014. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư đã lách luật, bán trước dự án bằng những hình thức khác nhau để không bị cơ quan chức năng “sờ”. Cụ thể, KDC Go Home Dream Residence, chủ đầu tư đang bán hàng theo kiểu lách luật để huy động vốn?

 

Dự án hiện là nơi nhiều người dùng để chăn thả gia súc, cỏ dại mọc um tùm

 

Về điều này, theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, thì Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 không quy định hợp đồng đặt cọc, mà hợp đồng đặt cọc được đề cập trong Bộ luật Dân sự. Tuy nhiên, lại không đưa ra nguyên tắc đặt cọc bao nhiêu phần trăm. Trong đó, phổ biến có hai dạng lách luật mà các doanh nghiệp đang thực hiện. Một là thỏa thuận “đặt cọc đăng ký chỗ” để đảm bảo thực hiện việc ký kết hợp đồng mua bán khi xây dựng dự án. Hai là thỏa thuận hứa bán. 

 

Còn theo Theo Luật sư Trần Văn Hợp  - Đoàn Luật Sư thành phố Hồ Chí Minh – VPLS Sài Gòn Trẻ thì: Trường hợp dự án, KDC Go Home Dream Residence quận Bình Tân đối tượng của hợp đồng mua bán được hợp đồng đặt cọc, chuyển nhượng bảo đảm là tài sản hình thành trong tương lai. Điều này có nghĩa, tại thời điểm đặt cọc, chuyển nhượng thì tài sản này chưa được hình thành và chưa được phép giao dịch. Trong khi đó, pháp luật dân sự lại chưa có quy định đối với việc đặt cọc hay chuyển nhượng để đảm bảo cho việc ký kết và thực hiện hợp đồng mua bán tài sản theo hình thức này. Do đó, việc đặt cọc, chuyển nhượng trong trường hợp này là chưa phù hợp với quy định của pháp luật”,

Để có thông tin hai chiều, khách quan, PV đã liên hệ tới Công ty Go Home để tìm hiểu, làm rõ những phản ánh của khách hàng. Đại diện công ty này cũng thừa nhận chậm triển khai tiến độ của Dự án. Một số nội dung khác thì vị đại diện này chưa trả lời và hẹn PV vào buổi hẹn khác.  

 

Báo Bảo vệ Pháp luật sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc.