Theo đề xuất, UBND phường An Khánh lấy ý kiến điều chỉnh theo hướng các lô đất được nâng chiều cao tối đa lên 45 tầng nổi và 3 tầng hầm. Hệ số sử dụng đất ở phần lớn tăng từ 5-6 lần lên 10 lần. Việc điều chỉnh không làm thay đổi chức năng sử dụng đất, không tăng quy mô dân số hay gây quá tải hạ tầng kỹ thuật.
Theo UBND phường An Khánh, việc giữ nguyên thiết kế ban đầu vốn phục vụ mục tiêu tái định cư không còn phù hợp trong bối cảnh các ô đất đã được chấp thuận chuyển sang phát triển nhà ở thương mại. Nếu tiếp tục duy trì phương án cũ, dự án khó tạo sức hút với nhà đầu tư, nhất là khi thành phố nhiều lần tổ chức đấu giá nhưng chưa thành công.
    |
 |
| UBND TP HCM yêu cầu phải kiên quyết không được tiếp tục để xảy ra tình trạng chậm trễ, kéo dài việc thực hiện đấu giá 3.790 căn hộ chung cư ở khu đô thị Thủ Thiêm. (Ảnh: Xuân Trường). |
Một trong những bất cập được chỉ ra là diện tích sàn thương mại - dịch vụ hiện chỉ khoảng 14.290m², tương ứng hệ số sử dụng đất 0,18 lần, được đánh giá là quá thấp so với nhu cầu khai thác thương mại cho khu vực có quy mô dân số theo quy hoạch hơn 15.000 người. Ngược lại, diện tích sàn xây dựng để xe lên đến 82.901m² lại chưa thật sự phù hợp khi chuyển đổi mục tiêu sang nhà ở thương mại.
Ngoài ra, thiết kế 5 lô căn hộ cao 25-27 tầng cũng chưa tương thích với quy hoạch chiều cao đã được phê duyệt tại các phân khu lân cận. Vì vậy, nhà đầu tư kiến nghị điều chỉnh đồng bộ để bảo đảm tính thống nhất không gian kiến trúc và hiệu quả khai thác quỹ đất.
Do đó, nhằm thu hút, tạo sự hấp dẫn cho các nhà đầu tư tham gia đấu giá, việc điều chỉnh quy hoạch đô thị tại khu vực này trước khi tiến hành các bước tiếp theo của công tác đấu giá là cần thiết, phù hợp loại hình ở thương mại, góp phần tăng nguồn thu ngân sách nhà nước, phát triển kinh tế thành phố.
|
 |
| Khu tái định cư có khoảng 8.500 căn, TP HCM giữ lại 2.924 căn để bố trí tái định cư, còn 3.790 căn trong tổng số 5.626 căn còn lại được đưa ra đấu giá nhằm thu hồi vốn ngân sách. |
Khu tái định cư Bình Khánh rộng 38,4ha thuộc chương trình 12.500 căn hộ phục vụ tái định cư Thủ Thiêm, hoàn thành từ năm 2015. Sau khi xây dựng khoảng 8.500 căn, TP HCM giữ lại 2.924 căn để bố trí tái định cư, còn 3.790 căn trong tổng số 5.626 căn còn lại được đưa ra đấu giá nhằm thu hồi vốn ngân sách.
Tuy nhiên, từ năm 2017 đến nay, thành phố đã bốn lần tổ chức đấu giá số căn hộ này nhưng đều không thành công. Mức giá khởi điểm qua các đợt dao động từ 8.800 tỉ đồng đến 9.900 tỉ đồng. Có thời điểm, các căn hộ được chia thành hai gói lớn, mỗi gói trị giá hàng nghìn tỉ đồng, hướng đến đối tượng là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, song vẫn không tìm được nhà đầu tư tham gia.