Qua gần 2 tháng triển khai gói tín dụng hỗ trợ BĐS 30.000 tỷ, trên cả nước đã có 30 DN được Bộ Xây dựng đề xuất cho vay nguồn vốn ưu đãi và 27 trường hợp khách hàng cá nhân đang được xét duyệt hồ sơ. Tuy nhiên lượng khách hàng được giải ngân gói này chỉ đếm trên đầu ngón tay. Vậy hàng loạt dự án NOXH đang được xây dựng sẽ bán cho ai? Phải chăng bong bóng BĐS thứ hai đang được hình thành?
 


Hình thành bong bóng BĐS thứ hai

"Nếu nói về các dự án BĐS đang trong quá trình đề xuất xin được xây dựng, dự án BĐS đang triển khai xây dựng mới lẫn các dự án dang dở trên cả nước thì tương đối lớn.
 
Tuy nhiên riêng tổng công suất thiết kế của 30 dự án NOXH mà Bộ Xây dựng mới đề xuất cho vay vốn 30.000 tỷ đợt 1 vừa qua thì rơi vào khoảng 18.000 căn hộ. Nhưng 18.000 căn hộ này sẽ được làm cùng một lúc mà theo từng phân đoạn. Sẽ có những dự án kéo dài, nhưng có những dự án thời hạn ngắn hơn và DN sẽ làm theo từng blog một' - Ông Duy cho biết.
 
Trong khi đó, vào ngày 27/6, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, theo báo cáo của 55 tỉnh, đến cuối tháng 6/2013, cả nước tồn kho BĐS khoảng 125.000 tỷ đồng, trong đó căn hộ chung cư, nhà thấp tầng: 65.000 tỷ đồng; đất nền: khoảng 60.000 tỷ đồng.
 
Như vậy, với số lượng NOXH đang được xây dựng, cộng một lượng lớn BĐS đang tồn kho đã tạo ra một nguồn cung lớn cho thị trường. Tuy nhiên nhìn lại cầu thì sao? Mặc dù số lượng người dân chưa có nhà ở hiện nay không phải là ít, thậm chí là rất nhiều, và đa phần trong số đó đều có nhu cầu. Nhưng có mấy ai đủ điều kiện để tiếp cận được?
 
Dù gói tín dụng 30.000 tỷ tập trung cho đối tượng thu nhập thấp, nhưng nhìn lại gần 2 tháng qua, với tốc độ cho vay chậm chạp, số lượng người được giải ngân hạn hẹp thì "đống" BĐS sẽ bán cho ai? Và dường như bong bóng BĐS thứ hai đã được hình thành.
 
"Lẽ ra phải tập trung giải quyết vấn đề hàng tồn, những dự án đang dở dang kể cả NOXH, kể cả nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ, kể cả nhà ở thương mại quy mô lớn chuyển cơ cấu lại thành căn hộ vừa và nhỏ... lẽ ra phải làm như thế thì chúng ta lại cho khởi công xây dựng những khu căn hộ mới. Đây là điều không phù hợp.
 
Thêm vào đó, mục tiêu ban đầu được đặt ra trong Nghị quyết 02 là phải giải quyết hàng tồn kho và nợ xấu. Mà việc xây thêm NOXH cũng có nghĩa là tăng cung mà không phải là giải quyết hàng tồn kho. Cũng đồng nghĩa với việc chúng ta đang chệch mục tiêu ban đầu" - Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM cho biết.
 

Theo Báo Đất Việt