Người dân khi giao dịch, mua bán đất có diện tích nhỏ hơn 30m2 phải cẩn trọng bởi theo quy định mới các trường hợp này rất dễ bị rơi vào diện không được cấp “sổ đỏ” do thửa đất này bị tách ra từ các thửa khác.

 
 
Thành phố không cấp GCN, không làm thủ tục thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất hoặc thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất đối với trường hợp tự tách thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa đất không đảm bảo các điều kiện quy định mới. Cơ quan công chứng và UBND cấp xã không được làm thủ tục công chứng, chứng thực đối với các trường hợp này... Do đó, người dân khi tiến hành các giao dịch với các thửa đất có diện tích nhỏ hơn 30m2 phải xem xét kỹ các điều kiện hình thành thửa đất. Nếu rơi vào trường hợp nêu trên, thửa đất sẽ không được cấp "sổ đỏ".
 
Cũng theo quy định mới, mức giao đất ở tối thiểu ở các phường là 40m2 tối đa là 90m2. Đối với các xã giáp ranh các quận và thị trấn, hạn mức tối thiểu là 60m2 và tối đa là 120m2. Đối với các xã vùng đồng bằng, hạn mức này được nâng lên 80 - 180m2; đối với các xã trung du là 120 - 240m2 và đối với các xã miền núi
150 - 300m2. Quy định này của UBND TP kèm theo danh sách các xã đã được phân loại để làm căn cứ xác định hạn mức giao đất mới.
 
Liên quan tới loại đất đang được giao dịch nhiều hiện nay (đất vườn ao), UBND TP đã ban hành những quy định rõ ràng để được công nhận là đất ở đối với các thửa đất trong khu dân cư có cả đất vườn và ao liền kề. Cụ thể, các thửa đất được sử dụng trước 18-12-1980 và có các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất (theo quy định của Luật Đất đai 2003) mà trên đó ghi nhận rõ ranh giới thửa đất ở (hoặc thổ cư) thì toàn bộ diện tích đó được xác định là đất ở. Trường hợp chưa xác định ranh giới trong giấy tờ thì diện tích đất ở được xác định không quá 5 lần hạn mức giao đất ở mới (xác định theo mức tối đa).
 
Với trường hợp thửa đất hình thành sau 18-12-1980 nhưng trước 1-7-2004, nếu có giấy tờ ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất có vườn, ao được xác định theo giấy tờ đó. Nếu diện tích đang sử dụng lớn hơn diện tích trên giấy tờ mà phù hợp với quy hoạch, thì diện tích đất ở được xác định theo hạn mức giao đất mới (ở mức tối đa), phần diện tích còn lại được xác định theo hiện trạng sử dụng đất. Trường hợp các hộ đã xây nhà và các công trình phục vụ đời sống trên diện tích vượt hạn mức thì được xem xét công nhận là đất ở và phải nộp tiền sử dụng đất khi được cấp "sổ đỏ".
 
Theo ANTĐ
.