Buộc anh Phan Duy Yên và chị Trần Thị Tình phải trả lại phần đất 88m2 thuộc thửa đất số 40, tờ bản đồ số 59 ở thôn 2, xã Sơn Thọ, huyện Vũ Quang, tỉnh Hà Tĩnh cho anh Nguyễn Tiến Thanh và chị Phan Thị Bình. Ranh giới phần đất 88m2 có phía Đông Bắc giáp nhà ông Nguyễn Tiến Thanh (từ điểm số 4 đến điểm số 5, dài 12m), phía Đông Nam giáp đất nhà ông Phan Duy Yên (từ điểm số 5 đến điểm số 6 dài 7,3m), phía Tây Nam giáp đất ông Phan Duy Yên (từ điểm số 6 đến điểm số 7, dài 9,2m và từ điểm số 2 đến điểm số 7, dài 2,8m), phía Tây Bắc giáp đất nhà ông Phan Văn Cảnh (từ điểm số 3 đến điểm số 4, dài 6,2m) và đất nhà ông Phan Duy Yên (từ điểm số 2 đến điểm số 3, dài 0,9m).
    |
 |
| Để tránh bị đánh thuế, lách luật, nhiều giao dịch mua bán quyền sử dụng đất khai sai giá trị mua bán thực. Ảnh minh họa |
Buộc anh Phan Duy Yên và chị Trần Thị Tình phải di dời toàn bộ cây cối, móng hàng rào, hàng rào, hố chứa rác, phần mái che nhà xưởng và toàn bộ vật dụng thuộc quyền sở hữu của anh chị ra khỏi phần đất 88m2 nói trên.
Không chấp nhận yêu cầu của anh Nguyễn Tiến Thanh và chị Phan Thị Bình về việc buộc anh Phan Duy Yên và chị Trần Thị Tình bồi thường số tiền 1.500.000 đồng về thiệt hại danh dự, tinh thần trong thời gian đi khiếu nại, khiếu kiện.
Không chấp nhận yêu cầu phản tố của anh Phan Duy Yên và chị Trần Thị Tình về việc buộc anh Nguyễn Tiến Thanh và chị Phan Thị Bình phải trả tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất còn nợ theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 548,6m2 đất là 250.000.000 đồng và tiền chưa trả đối với diện tích đất tăng thêm 88m2 là 56.000.000 đồng.
Thông qua công tác kiểm sát bản án, VKSND huyện Vũ Quang phát hiện bản án dân sự ngày 18/10/2017 nêu trên của TAND huyện Vũ Quang có vi phạm pháp luật nghiêm trọng trong việc đánh giá chứng cứ, cụ thể:
Mặc dù hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 10/10/2014 (bản hợp đồng làm thủ tục cấp GCNQSDĐ lần 2) ghi chuyển nhượng 640,3m2 với giá 80.000.000 đồng nhưng đây là giá trị chuyển nhượng ngầm của hai bên đương sự, không phải là giá trị thực tế của việc chuyển nhượng QSDĐ giữa anh Phan Duy Yên và chị Trần Thị Tình với anh Nguyễn Tiến Thanh và chị Phan Thị Bình. Bởi lẽ: Quá trình giải quyết vụ án, cả 02 bên đương sự đều thống nhất thừa nhận nội dung trong giấy đặt cọc ghi ngày 26/3/2012, qua đó, phản ánh thửa đất hai bên thỏa thuận có chiều rộng 12m, chiều dài tính từ cột điện trong phần đất của anh Phan Duy Yên trở ra với giá 350.000.000 đồng. Về diện tích thửa đất như thỏa thuận trong giấy đặt cọc thì địa chính xã Sơn Thọ đã tiến hành đo thực địa được 548 m2. Vì vậy, việc tăng thêm 91,7m2 đất (theo biên bản thẩm định là 88m2) so với hợp đồng ban đầu mà anh Phan Duy Yên và chị Trần Thị Tình không yêu cầu tăng tiền chuyển nhượng đất là không có cơ sở.
Thực tế sau khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ năm 2012, gia đình anh Thanh, chị Bình đã xây dựng hàng rào, nhà ở kiên cố và sinh sống trên diện tích đất 548,6m2, còn chiều rộng phía sau, phần diện tích tăng thêm thì chưa xây dựng mà chỉ kéo lưới B40 làm hàng rào tạm và gia đình anh Yên, chị Tình vẫn đang sử dụng trồng cây, xây hố chứa rác, mái che nhà xưởng từ năm 2012 đến nay. Điều này cho thấy, anh Thanh, chị Bình chưa khẳng định quyền quản lý, sử dụng hợp pháp tài sản của mình đối với phần diện tích tăng thêm này.
Tại các bản tự khai, lời khai và tại phiên tòa sơ thẩm, anh Thanh và chị Bình đều thống nhất khai hai vợ chồng đã trả hết số tiền 350.000.000 đồng giá chuyển nhượng sử dụng đất. Như vậy, có cơ sở xác định anh Thanh và chị Bình mới chỉ thanh toán số tiền 350.000.000 đồng đối với 548,6 m2 theo thỏa thuận ban đầu, còn số tiền đối với phần diện tích đất tăng thêm 91,7 m2 (theo biên bản thẩm định là 88m2) chưa được anh Thanh và chị Bình thanh toán cho anh Yên và chị Tình.
Theo VKSND huyện Vũ Quang, việc giải quyết tranh chấp của Tòa án cấp sơ thẩm có vi phạm nghiêm trọng trong việc đánh giá chứng cứ được quy định tại Khoản 1 Điều 108 BLTTDS. Việc TAND huyện Vũ Quang bác yêu cầu phản tố của bị đơn - anh Phan Duy Yên và chị Trần Thị Tình về việc buộc anh Nguyễn Tiến Thanh và chị Phan Thị Bình trả lại số tiền 56.000.000 đồng đối với phần diện tích tăng thêm 88m2 không có cơ sở, làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự.
VKSND huyện Vũ Quang đã quyết định kháng nghị đối với bản án sơ thẩm ngày 18/10/2017 của TAND huyện Vũ Quang, đề nghị TAND tỉnh xét xử phúc thẩm theo hướng chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn và buộc nguyên đơn phải thanh toán tiền giá trị quyền sử dụng đất 88m2 cho bị đơn.
Nguyễn Quỳnh Trang