Công ty Cổ phần Miền Đông chuyển nhượng khu đất khi chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính

Thanh tra Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai vừa công khai Kết luận Thanh tra số 12/KL-TT về việc chấp hành các quy định pháp luật trong lĩnh vực đất đai, tài nguyên nước và bảo vệ môi trường đối với Công ty Cổ phần Miền Đông tại dự án khu dân cư khu phố 3, phường Long Bình Tân, TP Biên Hòa.

Công ty Cổ phần Miền Đông chuyển nhượng khu đất khi chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Theo kết luận thanh tra, dự án khu dân cư khu phố 3 có diện tích 15,93 ha, được UBND tỉnh Đồng Nai giới thiệu địa điểm lập dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh hạ tầng vào ngày 16/11/2001. Ngày 23/5/2002, UBND tỉnh Đồng Nai có Quyết định số 1634/QĐ.CT.UBT phê duyệt quy tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư khóm 3, phường Long Bình Tân. Từ năm 2003 đến 2017, dự án có 7 lần điều chỉnh quy hoạch.

Tại dự án, Công ty Cổ phần Miền Đồng được UBND tỉnh cấp Giấy CNQSDĐ số AĐ957822 ngày 22/5/2006 đối với thửa đất số 323 tờ bản đồ số 49 diện tích hơn 11.780m2 với mục đích sử dụng xây dựng nhà ở chung cư. Nguồn gốc sử dụng nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất (được miễn nộp tiền sử dụng đất).

Ngày 30/7/2008, UBND tỉnh Đồng Nai có Văn bản số 6128/UBND-CNN về việc thủ tục đất đai đầu tư thứ cấp dự án, trong đó “chấp thuận cho Công ty Cổ phần Miền Đông chuyển nhượng quyền sử dụng đất và chuyển giao phần dự án xây dựng khu chung cư cao tầng (Lô A và Lô F) sang Công ty TNHH Phúc Đạt trên cơ sở phù hợp nội dung quy định tại Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 và Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27/1/2006 của Chính phủ”.

Ngày 22/8/2008, Công ty Cổ phần Miền Đông đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất khu đất trên cho Công ty TNHH Phúc Đạt theo hợp đồng chuyển nhượng được Phòng Công chứng số 1 tỉnh Đồng Nai chứng thực; Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh ký xác nhận vào ngày 6/10/2008 tại trang 4 của Giấy chứng nhận. Tháng 9/2008, Công ty TNHH Phúc Đạt đã thực hiện nộp lệ phí trước bạ vào ngân sách Nhà nước với số tiền hơn 129 triệu đồng.

Việc chuyển nhượng trên là phù hợp quy định. Tuy nhiên, theo hồ sơ thể hiện Công ty Cổ phần Miền Đông chưa thực hiện việc nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích hơn 11.780m2 theo quy định tại Thông tư số 117/2004/TT-BTC ngày 7/12/2004 của Bộ Tài chính: “Tổ chức sử dụng đất đã được miễn giảm tiền sử dụng đất theo quy định tại khoản 1, 2, 3, 4 Điều 12; khoản 1, 3 Điều 13 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP nhưng sau đó chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải nộp đủ tiền sử dụng đất đã được miễn hoặc giảm vào ngân sách Nhà nước theo giá đất tại thời điểm chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.

Theo Văn bản số 9570/VPĐK-ĐK&CGCN ngày 16/12/2024 của Văn phòng Đăng ký đất đai thì vào năm 2019 có chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất khu đất này với số tiền hơn 85 tỉ đồng. Cụ thể, văn bản có đoạn: “Tại thời điểm năm 2008, qua rà soát hồ sơ lưu trữ tại cơ quan không có hồ sơ nghĩa vụ tài chính. Nhưng năm 2019, có chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất với số tiền hơn 85 tỉ đồng theo Thông báo số 5703/TB-CT ngày 30/7/2019 của Cục Thuế tỉnh Đồng Nai”.

Thanh tra Sở Tài nguyên – Môi trường Đồng Nai yêu cầu Công ty Cổ phần Miền Đông liên hệ cơ quan thuế, Sở Tài chính đề rà soát việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đối với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên, chấp hành thực hiện theo quy định.

Kiến nghị Văn phòng Đăng ký đất đai rà soát lại toàn bộ việc thực hiện nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên cho Công ty TNHH Phúc Đạt. Trường hợp Công ty Cổ phần Miền Đông chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì báo cáo, đề xuất lập thủ tục chuyển hồ sơ đến Cơ quan Thuế hoặc Sở Tài chính xác định và yêu cầu công ty chấp hành.