Sau 3 năm đi xuất khẩu lao động tại Đài Loan, năm 2010 khi về Việt Nam, tôi có mua một mảnh đất thổ cư đã được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên tôi.

 

Năm 2011, tôi kết hôn. Nay mẹ tôi ốm nặng nên tôi có nhu cầu chuyển nhượng mảnh đất này cho người khác để lấy tiền chi phí thuốc thang cho mẹ. Chồng tôi cũng biết việc này nhưng anh ấy không đồng ý để tôi bán đất vì anh cho rằng, tài sản tôi hay anh ấy có đều là tài sản chung của vợ chồng. Tôi muốn bán đất thì cần có sự đồng ý và có chữ ký của anh ấy thì mới bán được. Hơn nữa, chồng tôi cho rằng, tôi là phận gái, đã “xuất giá tòng phu” thì anh trai tôi (đang sống cùng bố mẹ tôi) phải có trách nhiệm chăm lo cho bố mẹ chứ không phải tôi. Tôi thì nghĩ, bố mẹ có công nuôi dưỡng nên tôi mới được như ngày hôm nay và trong gia đình, anh trai và em gái tôi chưa có công ăn việc làm ổn định; Chính vì vậy, bằng mọi giá tôi phải lo chữa bệnh cho mẹ. Nhưng tôi cũng lo lắng không biết có chuyển nhượng được mảnh đất này không nếu chồng tôi ra sức ngăn cản. Tôi phải làm gì để có thể chuyển nhượng được mảnh đất này? Mong Nhịp cầu bạn đọc gỡ rối cho tôi.


Nguyễn Thị Lan (Quảng Ninh)


Bạn Lan thân mến!

Nhịp cầu bạn đọc hiểu được tâm tư, nguyện vọng của bạn muốn bán mảnh đất bạn có trước khi kết hôn để chữa bệnh cho mẹ nhưng chồng của bạn không đồng ý. Bạn cũng không cần lo lắng quá nhiều vì theo thư của bạn và đối chiếu với các quy định của pháp luật hiện hành, bạn có thể tự định đoạt được mảnh đất này mà không cần sự đồng ý của chồng. Tuy nhiên, Nhịp cầu bạn đọc nghĩ rằng, bạn nên lựa lời tâm sự với chồng để anh ấy hiểu được, con cái phải có trách nhiệm phụng dưỡng cha mẹ mà không phân biệt con gái hay con trai. Nhất là trong gia đình, lúc này bạn là người có điều kiện nhất để có thể chăm lo được cho mẹ.

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 27 Luật Hôn nhân và Gia đình thì: “…Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh và những thu nhập hợp pháp khác của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng, cho chung và những tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng. Quyền sử dụng đất mà vợ hoặc chồng có được trước khi kết hôn, được thừa kế riêng chỉ là tài sản chung khi vợ chồng có thỏa thuận…”.

Như vậy, mảnh đất đứng tên bạn là tài sản riêng của bạn vì tài sản đó được hình thành trước thời kỳ hôn nhân và bạn chưa có thỏa thuận nhập tài sản đó vào tài sản chung của vợ chồng bạn. Do vậy, bạn có toàn quyền định đoạt đối với tài sản này mà không cần sự đồng ý cũng như chữ ký của chồng.

Về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Bạn cùng người nhận chuyển nhượng đến tổ chức hành nghề công chứng (Phòng Công chứng hoặc Văn phòng công chứng) trên địa bàn, nơi có bất động sản để tiến hành công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Để làm thủ tục công chứng, bạn cần chuẩn bị giấy tờ sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; CMND, hộ khẩu của hai bên giao dịch; Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân do UBND xã/phường cấp (nội dung thể hiện từ khi đủ tuổi đăng ký kết hôn đến khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn không đăng ký kết hôn với ai để chứng minh tài sản là của riêng bạn).

Sau khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bạn mang hồ sơ đến nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất - Phòng Tài Nguyên và Môi trường quận/huyện, nơi có bất động sản để tiến hành thủ tục sang tên.

Chúc bạn đạt được nguyện vọng của mình và mong mẹ bạn sớm bình phục!
 

Nhịp cầu bạn đọc